ООО "Амурлифт Жилищное Управление"

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

1.

Управление многоквартирным домом

1.1.

Планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации

постоянно

1.2.

Выбор в установленном порядке подрядных и ресурсоснабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг

постоянно

1.3.

Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по комплексному содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации, с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг требуемых объемов, качества и стоимости и контроль их исполнения

постоянно

1.4.

Организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг

постоянно

1.5.

Работа с нанимателями и собственниками жилых помещений:

- прием заявок, обращений и жалоб граждан, контроль за их выполнением;

- оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания;

- расчет платы за ЖКУ, выполнение перерасчетов платы за ЖКУ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

- представление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе и по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;

постоянно

1.6.

Ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, осмотров и проведенных ремонтов, аварий, базы данных начисления платежей, технической документации, подомового учета доходов и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

постоянно

2.

Санитарное содержание домохозяйства

2.1.

Уборка тротуаров и дворовых территорий:

2.1.1.

В летний период:

- подметание

1 раз в неделю

- уборка газонов

1 раз в неделю

- покос и уборка травы

3 раза в год

- сгребание и переноска опавших листьев

1 раза в год

2.1.2.

В зимний период:

- очистка территорий от снега

1 раз в месяц

- очистка территорий от наледи и льда

1 раз в месяц

- подметание свежевыпавшего снега (во время снегопада)

1 раз в месяц

- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд;

2 раза в неделю

2.2.

Уход за элементами внешнего благоустройства:

- за зелеными насаждениями (формовка, вырезка суши)

по необходимости

- за детскими площадками, малыми архитектурными формами, спортивными сооружениями, скамейками, ограждениями, бельевыми площадками

по необходимости

2.3.

Очистка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.4.

Уборка внутридомовых мест общего пользования:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей

1 раз в неделю

- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 3 этажа и выше

1 раз в неделю

- влажное подметание перед загрузочными камерами

ежедневно

- мытье лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей в теплый период

1 раза в год

- мытье лестничных площадок и маршей с 3 этажа и выше в теплый период

1 раза в год

- влажная протирка подоконников

1 раз в год

- уборка чердаков, подвалов, технических подпольев, элеваторных

1 раз в год

- проведение дератизации подвалов, чердаков, технических подпольев, помещений элеваторных узлов

по графику

- удаление с крыш снега и наледей

1 раз в год

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

по необходимости

2.5.

Санитарное содержание мусоропроводов (при наличии мусоропровода в МКД):

- профилактический осмотр

1 раз в месяц

- удаление мусора из мусороприемных камер в контейнер

ежедневно

- уборка мусороприемных камер

ежедневно

- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в месяц

- мойка нижней части ствола и шибера

3 раза в год

- очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раза в квартал

- дезинфекция и дератизация мусоросборника

1 раз в квартал

2.6.

Вывоз крупногабаритного мусора

1 раз в неделю

3.

Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов (ТБО)

Ежедневно

4.

Освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, подвалов, чердаков, площадок перед входом в подъезд)

постоянно

5.

Содержание лифтов (при наличии лифтового оборудования в МКД)

5.1.

Техническое обслуживание лифтов:

- периодические осмотры;

1 раз в месяц

- аварийно-техническое (диспетчерское) обслуживание (освобождение пассажиров из остановившихся лифтов и пуск их в работу)

постоянно

5.2.

Санитарное содержание лифтов:

- уборка кабин лифтов

Ежедневно

- освещение кабин лифтов, машинного помещения

постоянно

- поддержание температурно-влажностного режима в машинном, блочном помещениях и шахте лифта

постоянно

5.3.

Техническое диагностирование и обследование лифтов:

- техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу)

1 раз в год

- диагностическое обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы

после 25 лет эксплуатации

6.

Содержание энергетического оборудования (тепловые пункты, насосное оборудование, общедомовые приборы учета, при наличии в МКД)

постоянно

7.

Содержание систем внутридомового газового оборудования (при наличии ВДГО в МКД)

- проверка состояния системы ВДГО и её отдельных элементов

по графику

- техническое обслуживание и ремонт ВДГО

по графику

8.

Содержание системы вентиляции и дымоудаления в МКД

- проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов

3 раз в год

- прочистка и ремонт вентиляционных каналов

по необходимости

9.

Аварийное обслуживание

- устранение аварий, выполнение заявок

круглосуточно

10.

Технические осмотры отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов:

- крыши;

по необходимости

- конструктивные элементы жилых домов, систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, внутридомового газового оборудования, электрооборудования после аварийных повреждений, пожаров, стихийных явлений

по необходимости

- деревянные конструкции и столярные изделия в период подготовки к сезонной эксплуатации

1 раз в год

- каменные

1 раз в год

- железобетонные конструкции

1 раз в год

- панели полносборных зданий, межпанельные стыки

1 раз в год

- вентиляционные каналы шахты

3 раз в год

- системы дымоудаления и пожаротушения

ежемесячно

- мусоропроводы

ежемесячно

- места общего пользования, фасады, цоколя (состояние конструктивных элементов, облицовки и штукатурки окрашенных поверхностей перил и ограждающих решеток на окнах лестничных клеток)

1 раз в год

- детские площадки, архитектурные формы, спортивные сооружения, скамейки, ограждения и контейнерные площадки

1 раз в год

- системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения, внутреннего водоотвода с крыш зданий

2 раза в год

- системы центрального отопления

2 раза в год

- общедомовые электрические сети, этажные щитки, ВРУ вводных и этажных шкафов, электродвигатели, светильники

2 раза в год

- общедомовое внутреннее газовое оборудование

по графику

- подготовка фасадов зданий к праздникам

по мере необходимости

11.

Устранение мелких неисправностей общего имущества многоквартирных домов, а также наладка и регулировка внутридомовых инженерных систем

11.1

При проведении технических осмотров:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение засоров, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.)

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей электро-технических устройств (протирка, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего (подвальных и чердачных), смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты

по мере необходимости

- проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

по необходимости

- проверка заземления ванн

по необходимости

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. в местах протечек кровель

по мере необходимости

- мелкий ремонт электропроводки;

по необходимости

- осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения (с устранением мелких неисправностей)

1 раз в квартал

11.2

При подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- снятие пружин на входных дверях

1 раз в год

- консервация системы отопления

1 раз в год

- ремонт оборудования детских, спортивных, бельевых и контейнерных площадок

по мере необходимости

- мелкий ремонт кровель

по мере необходимости

11.3

При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- утепление чердачных перекрытий;

по необходимости

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

по необходимости

-укрепление и ремонт парапетных ограждений;

по необходимости

- ремонт слуховых окон и жалюзи;

по необходимости

- ремонт, регулировка и испытание систем отопления;

1 раз в год

- утепление тепловых узлов;

1 раз в год

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

по необходимости

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования;

по необходимости

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие

1 раз в год

- установка доводчиков или пружин на входных дверях

по необходимости

- ремонт и укрепление входных дверей

по необходимости

- мелкий ремонт кровель

по необходимости

- промывка и опрессовка системы отопления

1 раз в год

- регулировка и наладка систем отопления

1 раз в год

- регулировка и наладка системы вентиляции

1 раз в год

- регулировка и наладка систем автоматического пожаротушения

1 раз в год

N
п/п

Наименование
объекта проведения
работ

Вид работ

Периодичность

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, Усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы, ремонт просевших отмосток

по мере необходимости

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

по мере необходимости

3.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

4.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена металлических свесов, ремонт, изготовление и замена водосточных труб, укрепление водосточных труб, колен и воронок, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

по мере необходимости

5.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

по мере необходимости

6.

Перегородки в местах общего пользования

Усиление, смена, заделка отдельных участков

по мере необходимости

7.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами
верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов, усиление и ремонт ограждений лестничных маршей

по мере необходимости

8.

Полы в местах
общего пользования

Восстановление или замена
отдельных участков

по мере необходимости

9.

Внутренняя отделка в подъездах,
технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных
помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

1 раз в 5 лет

10.

Внутренняя система отопления

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

по мере необходимости

11.

Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения
(включая насосные установки в жилых зданиях)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, прочистка канализационного лежака и выпусков

по мере необходимости

12.

Внутренняя система электроснабжения и
электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

Установка, замена и восстановление работоспособности, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов

по мере необходимости

13.

Система внутридомового газового оборудования

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты

по мере необходимости

14.

Внутренняя система вентиляции

Замена и восстановление работоспособности

по мере необходимости

15.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности стволов и других элементов мусоропровода

по мере необходимости

16.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, площадок и навесов для
контейнеров- мусоросборников, дворовых уборных, мусорных ящиков и контейнеров

по мере необходимости

17.

Специальное общедомовое
оборудование жилых зданий

Работы, производимые специализированными предприятиями по договорам с управляющей компанией по регламентам,
устанавливаемым заводами-изготовителями, либо соответствующими отраслевыми ведомствами и
согласованные государственными надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования:

- внутридомовое газовое оборудование, системы дымоудаления и пожаротушения, лифты, общедомовые приборы учета расхода энергоресурсов, системы диспетчеризации, системы видеонаблюдения.

по мере необходимости